BOUWEN – BOUWEN – BOUWEN

Nadat u als opdrachtgever goedkeuring heeft gegeven voor het plan van aanpak gaan we voor u op zoek naar de juiste aannemer. We maken op basis van onze ervaring en uw “wensen & eisen” als opdrachtgever een keuze uit 2 aannemers voor de aanbesteding of vormen een bouwteam met 1 aannemer. Bij een keuze van de aannemers houden we rekening met de omvang van de klus in relatie tot de omvang van het aannemersbedrijf, de locatie, welke disciplines de aannemer in huis heeft en welke juist niet. Worden er voor de uitvoering veel onderaannemers of arbeidskrachten ingehuurd of staan deze op de loonlijst, is de verzekering op orde, zijn er goede referenties beschikbaar, hoe groot is bijvoorbeeld hun footprint en hoe de is de service en after-sales geregeld?

De start van de bouw is de dag waar iedereen naar toe heeft gewerkt, vaak heeft de gemeente al “verboden te parkeren” borden geplaatst en kan de aannemer van start. Indien het een verbouwing betreft heeft de opdrachtgever ervoor gezorgd dat zijn huis of appartement ontdaan is van persoonlijke items, plaatst de aannemer een sleutelkluisje en begint hij met het afkoppelen van de technische installaties en het aanleggen van bouwstroom en een waterpunt. Iedere locatie vraagt om een specifieke aanpak, zo mogen er in Amsterdam (binnenstad) alleen nog maar Zero-Emission voertuigen gebruikt worden, dus zonder CO2-uitstoot. Dit vraagt om een ander soort (kwaliteits-) aannemer dan wanneer we een uitbouw plaatsen in Uithoorn.

Betreft het een nieuwbouwproject dan start de aannemer na een sonderingsonderzoek op een aangewezen locatie of kavel. De bouwgrond is gemarkeerd met piketpaaltjes zodat een stramien van lijnen een aardig beeld geeft van de oppervlakte en voorzien kan worden van tijdelijke nutsvoorzieningen zoals water en elektra. Er worden rijplaten neergelegd en de 1e paal wordt geslagen, aansluitend volgt de bekisting, de fundering en wordt er al rekening gehouden met de technische installaties. Tijdens dit proces staan wij in nauw contact met de uitvoerder en/ of het bouwteam ter controle van de maatvoering, kwaliteit, voortgang en kosten. Ten behoeve van de kwaliteit, de snelheid en een positieve footprint hebben we de afgelopen jaren veel modulair prefab gebouwd. Hierdoor ben je minder afhankelijk van de weersinvloeden en kan er over het algemeen sneller worden gebouwd met behoud van een constante kwaliteit.

Voor zowel renovatie als nieuwbouw kijken we samen met de opdrachtgever met smart uit naar het moment dat het gebouw wind- en waterdicht is en er gestart kan worden met de afbouw. Het geheel oogt dan al redelijk af maar de laatste loodjes wegen het zwaarst. Denk hierbij aan de aanleg van de technische installaties, zoals elektra, warmtepomp en zonnepanelen. Ook volgen daarna nog het stuukwerk, het tegelen van toilet en badkamer, plaatsen en aftimmeren van binnenkozijnen, het leggen van vloeren, kitten, alarm- en camerasystemen activeren en natuurlijk de schoonmaak; zo kan er een geruisloze oplevering plaatsvinden en het wonen beginnen!

“It always seems impossible until it’s Brom”