BOUWEN – BOUWEN – BOUWEN

Nadat de opdrachtgever de planning heeft goedgekeurd en ons groen licht geeft gaan we voor u op zoek naar de juiste aannemer. We maken op basis van onze ervaring en ‘wensen en eisen’ van de klant een keuze uit 2 aannemers of vormen direct een bouwteam met 1 aannemer. Bij een keuze van de aannemers houden we rekening met de omvang van de klus in relatie tot de omvang van het aannemersbedrijf, de locatie, welke disciplines heeft de aannemer in huis en welke juist niet, huren ze veel krachten in of staan deze op de loonlijst, is de verzekering op orde, wat is zowel de operationele als integrale CO2-uitstoot, hoe groot is de footprint en we kijken natuurlijk hoe de after-sales en service is geregeld.

De start van de bouw is de dag waar iedereen naar toe heeft gewerkt, vaak is het de dag dat de gemeente “verboden te parkeren” borden heeft geplaatst zodat de aannemer zijn bouwkeet, dixi en een puincontainer kan plaatsen. Als het een verbouwing betreft heeft de opdrachtgever ervoor gezorgd dat zijn huis of appartement leeg is van persoonlijke spullen, plaatst de aannemer een sleutelkluisje en begint hij met het afkoppelen van de technische installaties en het aanleggen van bouwstroom en een waterpunt. Voor de aanvoer van personeel en bouwmaterialen mogen er in Amsterdam (binnenstad) alleen nog maar Zero-Emission voertuigen gebruikt worden. Dus voertuigen zonder CO-2 uitstoot, elektrisch of bijvoorbeeld op Waterstof. Dit vraagt om een andere disciplines, een ander soort (kwaliteits-) aannemer dan wanneer we een uitbouw plaatsen in Uithoorn.

Betreft het een nieuwbouw project dan start de aannemer na een sonderingsonderzoek op een aangewezen locatie of kavel. De bouwgrond is gemarkeerd met piketpaaltjes zodat een stramien van lijnen een aardig beeld geeft van de oppervlakte en voorzien kan worden van tijdelijke nutsvoorzieningen zoals water en elektra. Er worden rijplaten neergelegd en de 1e paal wordt geslagen, aansluitend volgt de bekisting, de fundering en wordt er al rekening gehouden met de technische installaties. Tijdens dit proces staan wij in nauw contact met de uitvoerder en/ of het bouwteam ter controle van de maatvoering, kwaliteit, voortgang, kosten en letten we op het “bouw-weer”. Ten behoeve van de kwaliteit, de snelheid en een positievere footprint hebben we de afgelopen jaren veel modulair prefab gebouwd. Hierdoor ben je niet of minder afhankelijk van de weersinvloeden en kan je over het algemeen sneller bouwen met behoud van een betere en constante kwaliteit.

Voor zowel renovatie als nieuwbouw kijken we samen met de opdrachtgever met smart uit naar het moment dat het gebouw weer wind en water dicht is en er gestart kan worden met de afbouw. Het oogt meestal al redelijk af maar de laatste loodjes wegen het zwaarst en “the devil is in the detail”. Denk hierbij aan de aanleg van de technische installaties, zoals de elektra, de verwarming, de warmtepomp en de zonnepanelen. Maar ook het stuukwerk, het tegelen van badkamers, toiletten, plaatsen van binnenkozijnen, aftimmeren van vensterbanken, vloeren leggen, kitten, alarm- en camerasystemen activeren en natuurlijk de schoonmaak zodat er een geruisloze oplevering kan plaatsvinden het wonen begint! 

“It always seems impossible until it’s Brom”